(door Federica De Pasquale - Hoofd van het Aidr Observatorium op het digitale condominium) Met de begrotingswet 2022 werd gepoogd de verschillende fiscale aftrekposten voor de bouwsector, althans gedeeltelijk, te harmoniseren, zij het met verschillende uitbreidingen. Een belangrijke stap voorwaarts die hopelijk een voorbereiding kan zijn om op een eenvoudigere en meer structurele manier een kadernorm te creëren waarin alle inhoudingen zijn opgenomen.
De superbonus van 110% vertegenwoordigt ongetwijfeld de grootste interesse van de kant van de condominiumgemeenschap, maar vanuit een tijdelijk oogpunt blijft het nog steeds de meest omslachtige om te gebruiken, ondanks de nieuwste procedurele vereenvoudigingen die zijn aangebracht.
De problemen, zoals nu bekend bij insiders, zijn niet allemaal toe te schrijven aan de verschillende interpretaties die volgden op het nu beroemde "Relaunch-decreet" (wet nr. 77 / 2020). Vaak zijn ze geboren en komen ze voort uit het feit dat veel flatgebouwen niet worden beheerd door een professionele beheerder, maar door een onervaren persoon die niet weet welke basishandelingen nodig zijn om de nodige timing en naleving van de fiscale procedures ter voorbereiding van de uitvoering van de aftrek.
Uitgaande van dit incident zijn enkele tips nuttig voor alle flatgebouwen: maak gebruik van een bekwame en professionele beheerder die de vergadering adequaat weet te informeren en om te gaan met de verschillende betrokken figuren (technici, bedrijven, kredietinstellingen en belastingagentschappen) tot slot Geen klein ding, een advocaat gespecialiseerd in condominiumzaken, aangesteld door de vergadering, de verschillende te ondertekenen contracten laten controleren om na te gaan of ze niet nadelig of, in sommige gevallen, zelfs schadelijk zijn voor de belanghebbenden. Deze stap wordt nog steeds als onbelangrijk beschouwd en is in plaats daarvan functioneel om elke huiseigenaar te garanderen.
ANDERE BONUSSEN
Om een snel overzicht te geven van alle fiscale stimuleringsmaatregelen voor bouwwerken, die we in de volgende artikelen in meer detail zullen bespreken, moet worden opgemerkt dat wanneer u niet kunt profiteren van de 110% superbonus, voornamelijk vanwege de onmogelijkheid om een adequate herontwikkeling te bereiken door de twee energieklassen te overwinnen, u kunt de renovatie van het gebouw benaderen door ten minste twee andere "bonussen" te combineren waarmee u even belangrijke voordelen kunt behalen, het enige probleem is dat hun verval momenteel is gepland voor 2022.
Een van de mogelijke combinaties om te benadrukken is de volgende: de Gevelbonus, waarvan de aftrek is gedaald tot 60% met vervaldatum op 31 december 2022. Dit maakt, zoals nu bekend, herstel en herstel van de buitengevel van bestaande gebouwen mogelijk, van elke kadastrale categorie, inclusief instrumentele eigenschappen. De enige vereiste is dat de gebouwen zich bevinden in de zones A en B, aangeduid bij ministerieel besluit nr. 1444/1968, of in soortgelijke gebieden op basis van regionale voorschriften of gemeentelijke bouwvoorschriften.
De andere is de nieuwe Bonus voor het wegnemen van architecturale barrières, de verwachte belastingaftrek is 75% en vervalt ook op 31 december 2022. Deze belastingvermindering moet worden beschouwd als een echte wildcard en vertegenwoordigt ook een ethische revolutie om de leeftijds- oud probleem van toegankelijkheid.
Natuurlijk moet er rekening mee worden gehouden dat waar de mogelijkheid bestaat om te profiteren van de 110% superbonus, het verwijderen van architecturale barrières kan worden opgenomen als "achtervolgd" werk.
In tegenstelling tot wat vaak het geval is, is de nieuwe bonus met de 75%-aftrek niet alleen functioneel om het oude liftsysteem te wijzigen, maar is het mogelijk om vanaf de buitenkant van een gebouw bijvoorbeeld de toegangswegen te renoveren door een pad te voorzien voor slechtzienden, de parkeerplaatsen inrichten door parkeerplaatsen gereserveerd voor gehandicapten in te voegen, de intercoms, de brievenbussen, de deur en de entreetrap te wijzigen, indien nodig trapliften in te voegen, alles volgens de bepalingen van de '' wegnemen van architecturale barrières , qua eisen en ontwerp, bij ministerieel besluit 236 van 1989. Het uitgavenplafond had hoger moeten zijn, maar het huidige beoogde plafond is niet gering:
- 50.000 euro, voor eengezinswoningen of enkele eenheden (die functioneel onafhankelijk zijn en een of meer onafhankelijke toegangen van buitenaf hebben) in meergezinsgebouwen;
- 40.000 euro (te vermenigvuldigen met de eenheden waaruit het gebouw bestaat), voor flatgebouwen bestaande uit 2 tot 8 vastgoedeenheden;
- 30.000 euro, voor condominium-eenheden met meer dan 8 condominiums.
De combinatie van deze twee fiscale aftrekposten stelt u niet alleen in staat om een groot deel van het exterieur en interieur van een gebouw te renoveren, maar ook om het moderner en met de tijd mee te maken door een reeks verbeteringen aan te brengen voor een intelligent beheer van uw door de automatisering van systemen in flatgebouwen en die in individuele vastgoedeenheden, altijd om architecturale barrières te slechten. Bij domotica kunnen we ook denken aan het op afstand monitoren van de fysieke gesteldheid van mensen door middel van het op afstand verkrijgen van data.
Het spreekt vanzelf dat, om het gebruik van deze fiscale voordelen te maximaliseren, het noodzakelijk is contact op te nemen met technici die gespecialiseerd zijn in het verwijderen van architecturale barrières die een project voorbereiden dat geschikt is voor het type gebouw en/of woning.