Wszystkie dane w przedstawionym dzisiaj raporcie mieszkaniowym
Rynek nieruchomości mieszkaniowych rośnie piąty rok z rzędu. 2018 zamyka się w rzeczywistości wzrostem 6,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, w sumie prawie 580 tys. Transakcji i obrotem ponad 94 miliardów. Wśród głównych miast największy wzrost odnotowano w Bolonii, Palermo i Neapolu. Dynamika nadal pozytywna dla wskaźnika przystępności cenowej, miara możliwości dostępu do zakupu domu przez rodziny.
Oto niektóre z danych wynikających z raportu Residential Real Estate stworzonego przez Obserwatorium Nieruchomości w Inland Revenue we współpracy z Abi, włoskim stowarzyszeniem bankowym.
Rynek mieszkaniowy - W 2018 rynek mieszkaniowy zarejestrował transakcje 578.647, najwyższy wynik od czasu 2010. Wzrost sprzedaży był wyższy na północnym wschodzie (+ 10,2%); następnie Wyspy (+ 7,7%), Centrum (+ 6,4%), Północny zachód (+ 5,6%) i Południe (+ 3,8%). Liczba domów sprzedanych w stanie surowym zmniejszyła się nieznacznie (-0,4%), szczególnie na południu, gdzie spadek był bardziej wyraźny (-6,6%). Całkowity szacunek obrotów 2018 to 94,3 miliard, z czego 53 (ponad 56%) odnosi się do północy. Średnia powierzchnia domu zakupionego w 2018 to około 106 m2.
Region regionu i głównych miast - Emilia Romagna jest regionem o największym wzroście liczby zakupów domowych, z prawie 52 tysiącami transakcji i wzrostem 11,3%. Następnie są Marche (+ 10,2%) i Veneto (+ 10%). Jedynym znakiem pokazującym znak minus jest Basilicata, który traci 5,9%. Wśród dużych miast wyróżnia się Bolonia (+ 10,5%), następnie Palermo (+ 7,7%), Neapol (+ 5,9%) i Turyn (+ 4,3%). Dobre wyniki również dla Rzymu (+ 3%), Mediolanu (+ 3,4%), Genui (+ 3,6%) i Florencji (+ 3,9%).
Przyrządy i miejsca parkingowe - w 2018 r. W całym kraju wymieniono nieco ponad 69.600 odpowiednich depozytów, co stanowi wzrost o 2017% w porównaniu z 8,4 r. Rośnie również wymiana garaży i miejsc parkingowych - około 336.800 transakcji, co stanowi wzrost o 5,2% w porównaniu do 2017 roku.
Pożyczki hipoteczne - około 282 8,8 domów zostało kupionych z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, co oznacza wzrost o 35,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Instytucje kredytowe wypłaciły łącznie 126 miliardów euro, średnio około 142 tysięcy euro na każdą sprzedaż, z najwyższą kwotą około 71 tysięcy euro dla Centrum. Wypłacony kapitał stanowi około 0,22% kosztu zakupu. Średnie oprocentowanie pierwszej raty spada o kolejne 2,17 pkt proc., Osiągając tym samym 22,9%. Średni okres spłaty pożyczki jest zasadniczo stabilny i wynosi 585 lat, a średnia rata wynosząca 2,1 euro miesięcznie jest niższa o 2017% w porównaniu z XNUMX r.
Lokalizacje - W 2018 liczba wynajmowanych mieszkań była równa 1.377.364, 0,3% więcej niż w ubiegłym roku. Średni roczny czynsz płacony za dom był w 2018 około 67 € / m2. 2018 potwierdza wyższą średnią roczną opłatę za umowy najmu studentów (76,4 € / m2), najniższą w długoterminowych zwykłych umowach (65,2 € / m2).
Wskaźnik przystępności cenowej - opracowany przez Departament Badań Abi, podsumowuje analizę różnych czynników (dochód do dyspozycji, ceny domów, trendy, oprocentowanie kredytów hipotecznych), które wpływają na możliwość zakupu domu przez przeciętną rodzinę średnia cena rynkowa poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego i opisuje jego trend. Im wyższa wartość wskaźnika, tym łatwiej rodzinie nabyć dom, finansując go hipoteką. Na koniec 2018 roku wskaźnik wyniósł 14,6%, czyli o 8 dziesiątych więcej niż rok wcześniej, o 10 punktów procentowych więcej niż minimum z pierwszej połowy 2012 roku i prawie 5 punktów procentowych więcej niż z pierwszej połowy 2004 roku. według prognoz miesięcznych, w marcu 2019 r. indeks ustabilizowałby się na wysokich wartościach z końca ubiegłego roku. Rosnącą dynamikę wskaźnika w 2018 r. Można przypisać w równym stopniu obniżeniu relatywnego kosztu domów (wyrażonego stosunkiem ceny domu do dochodu do dyspozycji), jak i kontynuacji spadkowej tendencji oprocentowania kredytów hipotecznych: Pod koniec 2018 r. Relatywny koszt domów był niższy niż na początku badania po raz pierwszy (pierwsza połowa 2004 r.), Natomiast oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosło 2,02%, 3 dziesiąte niższe do liczby rok wcześniej io 3 punkty procentowe do maksimów z początku 2012 r. Poprawiły się również aspekty dystrybucji: w 2018 r. wzrósł do 78%, odsetek rodzin włoskich, dla których możliwy jest zakup domu nowej historycznej wartości maksymalnej. Ponadto poprawa warunków dostępu do zakupu domu jest raczej jednorodna na poziomie terytorialnym; w szczególności warunek dostępności (wartość wskaźnika przystępności powyżej zera) jest potwierdzony we wszystkich regionach i osiąga historyczną wartość maksymalną dla 18 z 19 rozważanych regionów.