110% Superbonus je jedným z nástrojov energetickej politiky našej krajiny, ktorý sa osobitne venuje otázkam energetickej účinnosti a energetickej hospodárnosti budov, a predstavuje zároveň príležitosť na hospodárske oživenie. Jeho rýchle tehotenstvo a kritický kontext aplikácie, ktorému je určená, viedli k ťažkostiam v dlho očakávanej aplikácii. Rôzne kritické problémy súvisia s nepretržitou činnosťou vládnych orgánov zodpovedných za poskytovanie odpovedí a vysvetlení na rôzne formulované otázky, najnovšou je obežník 30 / E Finančnej agentúry, ktorý na viac ako 80 stranách poskytuje odpovede na pochybnosti občanov, odborníkov i podnikateľov.
(autor: Gianfranco Ossino, inžinier a vedúci observatória pre digitalizáciu životného prostredia a energie) Superbonus sa pridáva k existujúcim nástrojom, ktoré už teraz vytvárajú ročné výdavky na intervencie Ecobonus aj Sismabonus presahujúce 3 miliardy eur (zdroj Centro Štúdia Národnej rady inžinierov - správa z novembra 2020), ako je zdôraznené na snímke, ktorá zhromažďuje priemerné ročné výdavky v Taliansku v rokoch 2014 - 2019 v miliónoch EUR na intervencie v oblasti energetiky a štrukturálnej rekvalifikácie.
Zameraním sa na snímku iba na intervencie definované ako pohon Superbonusu 110% boli vygenerované konzistentné priemerné ročné výdavky:
- na zateplenie obalu (vrátane tzv. termálneho plášťa) niečo vyše 800 miliónov, v priemere asi 34.000 XNUMX EUR na jeden zásah;
- na inštaláciu nových klimatizačných systémov asi 752 miliónov, v priemere asi 31.000 XNUMX EUR na jeden zásah;
- na štrukturálne intervencie na prevenciu seizmického rizika približne 80 miliónov eur, v priemere asi 3.500 XNUMX eur na jeden zásah.
K dnešnému dňu je počet aktivovaných stavenísk malý, odhaduje sa, že asi 9 miliónov domácností by mohlo generovať potenciálny dodatočný dopyt po 110% Superbonus, ak by bolo možné prekonať súčasné ťažkosti, ktoré súvisia s jeho rýchlym tehotenstvom a kritickým kontextom aplikácie. adresy.
Rôzne ťažkosti pri uplatňovaní superbonusu 110% vidia nepretržitú činnosť vládnych orgánov zodpovedných za poskytovanie odpovedí a vysvetlení na rôzne formulované otázky, najnovšou je obežník 30 / E Finančnej agentúry, ktorý na viac ako 80 stranách poskytuje odpovede na pochybnosti občanov, odborníkov a podniky. Obežník preberá zmeny zavedené vyhláškou č. 104/2020 zo 14. augusta a pokračuje poskytovaním objasňujúcich odpovedí na konkrétne otázky týkajúce sa základných tém, ako sú: príjemcovia, typy povolených nehnuteľností, intervencie a limity výdavkov, možnosť predaja alebo zľava na faktúry a vízum na zabezpečenie súladu. Ďalej uvádzame zhrnutie časti obsahu obežníka a potrebné podrobnosti nájdete v samotnom obežníku.
Stručne povedané, novinky augustového dekrétu, ktorým sa obežník ujíma (pozri obežník, kapitola 1), sa týkajú:
- objasnenie pojmu nezávislý prístup zvonku;
- objasnenie 110% uplatnenia superbonusu v oblastiach postihnutých seizmickými udalosťami pri intervenciách na prestavbe a prípadnom hromadení pomocou súčasných nástrojov rekonštrukcie;
- schôdze kondomínium, znížené kvórum (1/3 vlastníctva) potrebné pre väčšinu kondomínia, ktoré práce schvaľujú;
- potvrdenia technikmi, zjednodušenia v prípade iba zásahov do spoločných častí.
Ďalej je uvedený neúplný súhrn obsahu niektorých odpovedí na objasnenie obsiahnutých v obežníku:
- objasnenie týkajúce sa príjemcov s odkazom na fyzické osoby, ktoré vykonávajú podnikateľskú činnosť alebo umelecké alebo profesijné činnosti, keď sa intervencie týkajú nehnuteľností patriacich do súkromného sektoru (pozri obežníkové body 2.1.3 a 2.1.6);
- neziskové organizácie, dobrovoľnícke organizácie a združenia propagujúce sociálnu oblasť môžu využívať Superbonus bez obmedzenia vo vzťahu k druhu majetku zapojeného do intervencie (pozri obežník, odsek 2.1.1);
- autonómne inštitúty verejného bývania (IACP) pre intervencie prijaté do superbonusu:
- zahŕňa tiež výdavky vynaložené od 1. januára 2022 do 30. júna 2022 (pozri obežník ods. 2.1.2);
- rozdelená platba sa nepoužije na predaj tovaru a služieb, ak sa rozhodnete pre „zľavu na faktúre“ (pozri kruhový odsek 5.3.4);
- inštalácie využívajúce výhody systému Superbonus zahŕňajú aj vnútorný tepelný izolačný systém v budovách, na ktoré sa vzťahujú historické, umelecké alebo krajinné obmedzenia (pozri kruhový odsek 3.1.5);
- zásahy týkajúce sa príslušnosti môžu byť pre Superbonus prospešné pri splnení všetkých požiadaviek stanovených v článku 119 vyhlášky o opätovnom spustení (pozri obežník, odsek 4.1.1);
- objasnenie týkajúce sa bytu:
- v prípade nedoplatkov sa superbonus neposkytuje (pozri kruhový odsek 5.1.2);
- za prítomnosti zásahov pri jazde aj pri odťahovaní sa musí overenie zlepšenia dvoch energetických tried overiť tak, že sa bude brať do úvahy budova ako celok a zohľadnia sa všetky zásahy, a to ako pri jazde, tak aj pri ťahaní (pozri kruhový odsek 5.2.5)
Zákon o rozpočte na rok 2021, ktorý bol oficiálne schválený v súvislosti so Superbonus, obsahuje celý rad ustanovení, z ktorých hlavné sú uvedené nižšie:
- predĺženie do 30. júna 2022 a v prípade budov, ktoré dokončili 60% prác v júni toho istého roku, do 31. decembra 2022;
- odpočet aj za zásahy do izolácie strechy;
- definícia funkčne nezávislých realitných jednotiek;
- odpočet za budovy bez APE;
- odpočet za odstránenie architektonických bariér;
- odpočet dane pre IACP do 31. decembra 2022;
- rozšírenie bežného seismabonu na zásahy, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie do 31. decembra 2021;
- odpočet tiež za fotovoltaické solárne systémy na konštrukciách zodpovedajúcich budovám;
- podrobnejšie informácie o nákladových limitoch týkajúcich sa inštalácie infraštruktúr na dobíjanie elektrických vozidiel v budovách;
- odpočet za budovy pozostávajúce z dvoch až štyroch zreteľne naukladaných realitných jednotiek, aj keď sú vo vlastníctve jedného vlastníka alebo v spoluvlastníctve niekoľkých jednotlivcov;
- zmeny v procese schvaľovania zásahov do kondomínií;
- už nie je povinnosťou výlučných profesionálnych politík pre vyhlásenia profesionálov;
- povinnosť umiestniť na mieste nápis označujúci: „Prístup k štátnym stimulom stanoveným zákonom č. 17-percentný super bonus za zásahy v oblasti energetickej účinnosti alebo zemetrasenia “;
- predĺženie do 31. decembra 2022 o alternatívne možnosti priameho využitia super bonusu (zľava na faktúre a prevodom na účet).
Je nevyhnutné, aby takáto komplexná iniciatíva, akou je Superbonus 110%, priniesla aj určité problémy s implementáciou, ktoré možno nájsť:
- v zložitosti postupov a prísnych podmienkach prístupu k stimulom;
- v komplexnom procese závisí výsledok uskutočniteľnosti žiadosti od dokumentov o majetku, ktoré sa najčastejšie hľadajú ťažko (mestský technický úrad), a pri súčasnej pandémii je situácia ešte kritickejšia;
- vo vysokom dokumentačnom zaťažení požadovanom od vlastníkov a profesionálov nehnuteľností, vo fáze projektovania a realizácie prác a vo fáze certifikácie vykonávaných činností;
- v ďalšom možnom bremene, pokiaľ ide o dokumenty, ktoré sa majú predložiť, ktoré sa môžu vygenerovať, ak sa rozhodne previesť daňový úver na banku;
- v riziku spätného získania úveru, ktoré si môže Inland Revenue nárokovať od klienta za akékoľvek nezrovnalosti, ktoré môžu byť spochybnené do ôsmich rokov od roku nasledujúceho po roku použitia superbonusu.
Úvahy
Súčasné trvanie december 2021 je pre tak zložitú iniciatívu nepostačujúce a žiadosť sa obmedzuje iba na predpísané vlastnosti, ktoré predstavujú podmnožinu celého portfólia nehnuteľností, bolo by žiaduce ho predĺžiť aj po roku 2022 a uplatniť ho na celé portfólio nehnuteľností. našej krajiny.
Ako Aidr sa okrem šírenia informácií o 110% superbonuse tiež snažíme počuť verejnú mienku o tejto chvályhodnej iniciatíve a pomáhať propagovať jej využitie. Konkrétne sme implementovali dve iniciatívy, a to:
- venovali sme pozornosť tomu, ako využiť 110% Superbonus zapojením našich čitateľov zahájením online konzultácie za týmto účelom a ktorej výsledky nám umožnia upozorniť na kritické problémy a návrhy, na ktoré inštitúcie upozorníme v rámci online podujatia venovaného Superbonusu ;
- propagujeme platformu „Relaunch Italy“, ktorá je nevyhnutnou podporou pri vykonávaní všetkých činností pri rešpektovaní parametrov stanovených zákonom. Softvér, ktorý je technológiou v službách profesionálov, bol v skutočnosti navrhnutý tak, aby krok za krokom podporoval všetkých, ktorí sa na projekte podieľajú: spoločnosti vykonávajúce práce, výrobcovia a veľkoobchodníci, stavbyvedúci, technici, architekti, projektanti, poisťovatelia, daňoví pozorovatelia za víza. súladu.